Сколько раз может выставляться на тторги одно и тоже имущество

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Ольга Дом продан с торгов. В какой срок мы должны съехать и можно ли просить об отсрочке нового владельца до приобретён я жилья? Ожидает проверки Андрей Приставы продали квартиру с торгов. При этом у меня нет ни решения суда, никаких документов от ССП, звонков и посещений не было.

Продажа имущества банкрота без торгов путем заключения прямого договора — это исключительный способ пополнения конкурсной массы Процедура банкротства редко приводит к полному удовлетворению требований кредиторов. Зачастую средства, полученные от продажи имущества должника, не могут покрыть даже текущие расходы.

Может ли разнородное имущество должника включаться в один лот при продаже на торгах? Однако такая совместная продажа имущественных объектов не всегда выгодна для потенциальных покупателей, что в результате может отрицательно повлиять на итоговую цену покупки. Именно такой случай разобрал Верховный Суд Российской Федерации в одном из своих недавних решений определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 3 февраля г.

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Может ли разнородное имущество должника включаться в один лот при продаже на торгах? Однако такая совместная продажа имущественных объектов не всегда выгодна для потенциальных покупателей, что в результате может отрицательно повлиять на итоговую цену покупки.

Именно такой случай разобрал Верховный Суд Российской Федерации в одном из своих недавних решений определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 3 февраля г.

Начальная цена продажи имущества, указанная в утвержденном положении о порядке реализации имущества, — 62 млн руб. Первые и повторные торги по причине отсутствия заявок были признаны несостоявшимися, в результате чего конкурсный управляющий принял решение об их проведении посредством публичного предложения. Единственный участник этих торгов предложил за имущество должника 6,8 млн руб. После этого гражданин Г. По его мнению, значительное снижение стоимости имущества на каждом этапе торгов являлось необоснованным, а выбор способа реализации — неверным, так как объединение разнородного имущества в одном лоте привело к его продаже за минимальную цену.

Позиции судов Суд первой инстанции подчеркнул, что по смыслу положений закона о банкротстве основной целью конкурсного производства является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника — путем обеспечения баланса между затратами на процедуру банкротства и результатом ее проведения в виде предполагаемого размера удовлетворенных требований.

И хотя принципиальная возможность реализации имущества единым лотом существует, целесообразность именно такого способа продажи должна быть обоснована, тем более что разделение имущества на несколько лотов не мешает приобретению его одним покупателем, в то же время расширяя круг потенциальных участников торгов.

Проанализировав специфику имущества особое внимание обращено на то, что объекты недвижимости находятся в разных населенных пунктах, земельные участки, даже расположенные в пределах одного региона, не являются смежными , условия торгов, в частности проведение первого и повторного аукционов с закрытой формой представления предложений о цене имущества, и факт двукратного признания торгов несостоявшимися, суд пришел к выводу: реализация имущества должника одним лотом способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника.

РУ] нарушает права должника и кредиторов, так как не соответствует цели реализации имущества в процедуре конкурсного производства, которая заключается в получении максимально возможной выручки. Таким образом, суд расценил неверное определение порядка реализации имущества должника, содержащего противоречащие существу законодательного регулирования условия, как несоблюдение правил проведения торгов и признал их недействительными определение Арбитражного суда г.

Москвы от 1 декабря г. Суд апелляционной инстанции, с жалобой в который обратились несколько заинтересованных лиц, в том числе конкурсный управляющий должника, занял противоположную позицию.

Во-первых, он напомнил, что по закону право на определение порядка, сроков, условий реализации имущества должника и начальной цены продажи принадлежит конкурсному управляющему и конкурсным кредиторам п. Утвержденное собранием кредиторов соответствующее положение не оспаривалось, и торги были проведены в полном соответствии с документом. Во-вторых, раз законодательство о банкротстве не содержит запрета на реализацию разнородного имущества должника одним лотом, а в материалах дела отсутствуют доказательства как сокращения числа потенциальных покупателей в связи с выбором такого способа продажи, так и намерений каких-либо лиц приобрести имущество должника по более высокой цене, выводы суда о влиянии выбранного способа реализации имущества на количество покупателей не основаны на нормах материального права и носят лишь предположительный характер, указал апелляционный суд.

В то же время довод конкурсного управляющего, согласно которому увеличение числа лотов привело бы к росту расходов на их реализацию и могло бы затянуть процедуру продажи, что не соответствует целям конкурсного производства, притом что неликвидное имущество в таком случае могло и вовсе остаться невостребованным, признан обоснованным. Также суд отметил, что по смыслу ст. Значит, истец должен был представить суду доказательства несоблюдения закона при организации и проведении торгов, а также нарушения его прав, восстановление которых предполагается в случае признания торгов недействительными.

Основываясь на перечисленных доводах, апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта г. Кассационная жалоба истца осталась без удовлетворения — суд округа по всем пунктам поддержал позицию нижестоящего суда постановление Арбитражного суда Московского округа от 8 июля г.

Позиция ВС РФ ВС РФ, рассматривая жалобу истца, тоже отметил возможность в некоторых случаях эффективного восстановления прав кредиторов на получение удовлетворения путем продажи разнородного имущества должника одним лотом, подчеркнув, однако, что объединение реализуемых объектов должно носить объективный характер. Выбор такого способа реализации возможен, например, когда отчуждаемые объекты в своей совокупности обладают признаками предприятия п.

Чтобы определить, является ли разнородное имущество предприятием в понимании законодательства о банкротстве, нужно учесть возможность или, напротив, невозможность купившего данное имущества лица беспроблемно использовать его для ведения бизнеса, полагает Суд. Таким образом, принципиальная невозможность организовать предпринимательскую деятельность на базе отчужденного имущества подтверждает недопустимость его реализации по правилам продажи предприятия должника.

С позициями высших судов по вопросам, касающимся организации и проведения торгов, можно ознакомиться в соответствующем разделе Энциклопедии судебной практики системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ Поскольку суд первой инстанции установил, что проданные имущественные объекты не связаны между собой ни технологически, ни функционально, ни каким-либо иным образом , они не могут быть признаны предприятием, и нет оснований полагать, что на базе этого имущества можно вести полноценную предпринимательскую деятельность, отметил ВС РФ.

Объединение в один лот настолько разных объектов: земель различных категорий и назначения, находящихся в разных субъектах РФ или в пределах одного региона, но в разных районах, — препятствует, по мнению Суда, их покупке участниками специализированных рынков например, сельхозпроизводителями или имеющими спрос на покупку нежилых помещений организациями и гражданами. Следовательно, вывод суда первой инстанции о необоснованном ограничении количества потенциальных участников торгов, которое могло негативно сказаться на цене продажи, верен.

Кроме того, ссылаясь на недоказанность истцом факта продажи имущества одним лотом по более низкой по сравнению с раздельной продажей объектов цене, суд апелляционной инстанции и суд округа неверно применили правило о распределении бремени доказывания ст. При наличии подтвержденных доводов истца о создании барьеров для потенциальных участников торгов обязанность по доказыванию эффективности выбранного способа реализации имущества лежит на лицах, выступающих за сохранение юридической силы торгов.

В данном деле конкурсный управляющий и иные заинтересованные лица не доказали, что такой способ был наиболее выгодным для широкого круга покупателей, должника и его кредиторов и мог обеспечить получение максимальной выручки. Более того, по мнению Суда, конкурсный управляющий должен был усомниться в правильности принятого решения в условиях отсутствия заявок при проведении первых и повторных торгов.

Полученной же в результате торгов, проведенных посредством публичного предложения, от их единственного участника суммы — 6,8 млн руб. На основании изложенного ВС РФ заключил, что в данном деле имели место существенные нарушения порядка проведения торгов, что является основанием для признания торгов недействительными п.

Торги по банкротству. Где правда?

Долго не будет раскрывать данную тему, лишь скажу о том, что: Открытый аукцион - когда вы видите кто какую стоимость предлагает и можете предложить больше. Если же они не состоялись, то выставляется на публичные торги, на которых цена снижается. В плане цены на аукционе и не только, начальная стоимость не всегда равна рыночной стоимости. Так как в определенных случаях, её устанавливают кредиторы, и она может быть выше рыночной или же наоборот ниже, с целью быстрее продать.

Кот в мешке: что нужно знать при покупке квартиры с аукциона

Из-за того, что в нашей стране мало людей, владеющих информацией о том, что есть возможность участия в торгах по банкротству, у вас есть все шансы провести эффективную сделку. В некоторых торгах участников минимальное количество, а, следовательно, есть возможность купить актив по минимальной цене. Площадки по торгам по банкротству Площадок для проведения аукционов очень большое количество, в том числе и тех, которые успешно реализуют имущество банкротов, но можно выделить 5-ть самых популярных. Изучение представленного реестра объектов позволит участнику более полно оценить аукцион и максимально тщательно к нему подготовиться. На нем выставляется имущество компаний, которые оформили займ и не могут его гасить. Недостаток этого ресурса в том, что на нем выставляется малое количество аукционов.

Об утверждении Правил реализации арестованного имущества при исполнении исполнительных документов

Общие положения 1. Правила реализации арестованного имущества при исполнении исполнительных документов далее - Правила устанавливают порядок реализации арестованного имущества. В соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей" далее - Закон реализация арестованного имущества, кроме имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества производится судебным исполнителем через торговые организации на комиссионных началах, а также на торгах в форме аукциона. Торги в форме аукциона проводятся частным судебным исполнителем самостоятельно, а государственным судебным исполнителем - через специализированную торговую организацию. Подготовка к проведению торгов 4. Решение о выставлении арестованного имущества должников на торги принимает судебный исполнитель, о чем выносит соответствующее постановление. Арестованное имущество не выставляется на торги без надлежащего уведомления или ознакомления должника о произведенной оценке арестованного имущества и предоставления ему десятидневного срока для обжалования. По исполнительным производствам, по которым в качестве взыскателей выступают двое и более взыскателей, арестованное имущество выставляется на торги для последующего удовлетворения требований всех взыскателей путем распределения денежных средств, вырученных от реализации имущества пропорционально причитающейся каждому взыскателю сумме.

Может ли разнородное имущество должника включаться в один лот при продаже на торгах?

Оно подготовило поправки в закон о банкротстве и разослало их на согласование. Сейчас продажа имущества банкрота проходит на торгах с повышением цены. В большинстве случаев продать не удается, пишет Минэкономразвития в пояснительной записке, а организация торгов оплачивается из конкурсной массы должника. Имущество банкрота выставляется на торги по цене, которую назвал оценщик, как правило, она близка к рыночной, рассказывает арбитражный управляющий Евгений Семченко. Если и на них никто не пришел, объявляются третьи, цена снижается до тех пор, пока не найдется покупатель, объясняет Семченко. В поправках Минэкономразвития предлагает объявлять открытый аукцион один раз, а если имуществом никто не заинтересовался, переходить к снижению цены и снижать ее, пока не появится покупатель.

Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке , установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 - 92 настоящего Федерального закона.

Статья Реализация имущества должника 1.

Судьба не проданного с торгов имущества должника-банкрота: что нужно знать кредиторам?

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Меланья

    Не надо оправдывать чиновников!

  2. siparthar

    Добрый вечер! разъясните пожалуйста как работает в украине Charge back? украинские банки, в особенности их мелкие сотрудники либо не знают вообще либо пытаются увиливать.

  3. perrosssyl

    Слава богу не будет етих безхозных авто почему меня когда останавливает полиция меня пробивают штрафы и т.д А им похуй. Товарищ зацепил авто в о дворе на следующей день позвонили с полиции А им похуй ето не справидливо

  4. greatralpi

    Я так понимаю пока Украина не станет частью Евросоюза , верблюды будут в топе((((

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных